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　　今天厚職公考（m.hubupload.com）給大家?guī)淼某ＷR相關考點是“業(yè)主有權解聘物業(yè)公司嗎？”。

業(yè)主有權解聘物業(yè)公司嗎？

　　《物權法》第八十一條明確規(guī)定：“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換?！笨梢姡摋l文賦予了業(yè)主自主選擇物業(yè)公司的權利，也賦予了業(yè)主自主更換物業(yè)的權利。

　　與此同時，《物業(yè)管理條例》第十一條規(guī)定：“業(yè)主有權共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)?！币簿褪钦f，物業(yè)公司的解聘應當由業(yè)主自主確定，但需要由全體業(yè)主共同決定。

解聘物業(yè)公司的程序

　　1、召開業(yè)主大會投票決定

　　依據(jù)《物權法》第76條，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的決定需要業(yè)主共同作出，作出方式是通過召開業(yè)主大會經(jīng)專有部分（即個人住房面積）占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（雙過半）。以上為法律強制性規(guī)定，不能通過業(yè)主大會議事規(guī)則變更或排除適用。

　　方便記憶我們把這兩個1/2稱為“數(shù)人頭”和“數(shù)磚頭”。

　　什么是“數(shù)人頭”？每張產(chǎn)證記為1票，必須達到建筑規(guī)劃小區(qū)內(nèi)所有產(chǎn)權證1/2以上，即算通過。

　　什么是“數(shù)磚頭”？每套房屋產(chǎn)權證上的面積，必須要達到所屬小區(qū)建筑規(guī)劃中全部專有面積的1/2以上，即算通過。

　　2、業(yè)委會依據(jù)業(yè)主大會決定解聘物業(yè)

　　依據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定，業(yè)主大會按照《物權法》第76條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會可以根據(jù)解聘決定解除物業(yè)服務合同。

　　3、物業(yè)公司被動接受解聘決定

　　《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第8條第一款規(guī)定原文是：“業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持?！?/p>

　　可見業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定享有的任意解除權是一種單方解除權，無需物業(yè)公司同意。

【刷題鞏固】

　　1、翠竹園小區(qū)業(yè)主委員會決定解聘該小區(qū)物業(yè)管理公司，依據(jù)《物權法》，解聘物業(yè)管理公司的決定必須（     ）

　　A.經(jīng)業(yè)主委員會1/2以上的業(yè)主同意

　　B.經(jīng)占總人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意

　　C.經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意

　　D.經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意

　　【解析】C?！段餀喾ā菲呤鶙l規(guī)定：“下列事項由業(yè)主共同決定：

　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；

　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

　?。└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O施；

　?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”本題中，解聘物業(yè)管理公司的決定屬于上述第四項范圍，故答案為C。